czw, 21 maj 2026, 6:46 CEST, NY 0:46, Londyn 5:46, Tokio 13:46, ^SPX +1.08% | Przegląd wiadomości (Analizy Wszystkie) | |
Analiza: w 2025 r. mediana cen mieszkań z wielkiej płyty lekko spadła rok do roku
PAP - Biznes
14 kwi 2026, 14:54
14.04.2026, Warszawa (PAP) - W 2025 r. mediana cen mieszkań z wielkiej płyty lekko spadła w porównaniu do roku 2024 - wynika z analizy SonarHome.pl. Największą korektę odnotowano w Krakowie, spadki zauważalne były też we Wrocławiu, w Warszawie i Poznaniu.Z analizy danych transakcyjnych mieszkań z wielkiej płyty za lata 2024-2025 wynika, że w większości dużych miast w Polsce mediana cen lekko spadła. Największą korektę odnotowano w ub.r. w Krakowie (-3,5 proc., do ok. 12,7 tys. zł/m kw.). Spadki pojawiły się również we Wrocławiu (-1,9 proc.; 11,2 tys. zł/m kw.), Warszawie (-1,6 proc.; 14,2 tys. zł/ m kw.) oraz Poznaniu (-0,3 proc.; 9,6 tys. zł/ za ). W Łodzi ceny nie zmieniły się (7,4 tys. zł/m kw.), a Gdańsk jako jedyny zanotował wzrost (1,1 proc.; 12,3 tys. zł/m kw.)."Skala zmian jest ograniczona i trudno mówić o strukturalnym odwróceniu trendu. W praktyce oznacza to, że mieszkania z tego segmentu nadal znajdują nabywców i utrzymana jest płynność, mimo rosnącej konkurencji ze strony nowszego budownictwa" - ocenił Anton Bubiel z SonarHome.pl.W analizie dodano, że pojawiające się spadki cen mogą być jednak pierwszym sygnałem zmiany nastawienia wobec mieszkań z wielkiej płyty - zwłaszcza w kontekście rosnących kosztów modernizacji, wymogów energetycznych i niepewności regulacyjnej. "Jeśli te czynniki się nasilą, różnica cenowa mieszkań z wielkiej płyty w porównaniu z nowym budownictwem może się pogłębiać" - podano.Z analizy wynika, że im nowszy lokal, tym cena za metr kwadratowy w 2025 r. była wyższa. Mieszkania z lat 1970-1989, czyli "klasyczna wielka płyta", były najtańsze. Lokale z lat 1990-2009 były droższe, jeszcze wyżej wyceniano inwestycje z lat 2010-2019. Najwyższe ceny osiągnęły w ub.r. budynki oddane po 2020 roku. W Gdańsku przewaga cen nowszego budownictwa nad wielką płytą wyniosła około 15-17 proc.. W Warszawie różnice sięgały około 26-28 proc., w Krakowie 25-34 proc. Największe rozbieżności odnotowano w Łodzi, gdzie nowe mieszkania były droższe od wielkiej płyty nawet o ponad 50 proc.Jak poinformowano, w Warszawie mieszkania z lat 2020+ osiągały w ub.r. nieco niższą medianę cen niż te z lat 2010-2019 (17,9 tys. zł/m kw. wobec 18,3 tys. zł/m kw.). Zdaniem ekspertów nie wynika to jednak z realnie niższych stawek za metr, ale było zależne od dzielnicy, w której znajdowały się mieszkania. W nowszym segmencie większy udział miały dzielnice o umiarkowanych cenach, takie jak Białołęka czy Ursus. Z kolei w grupie 2010-2019 więcej transakcji dotyczyło droższych lokalizacji, jak Wola czy Wilanów. "W efekcie dla budynków z ostatnich lat można zaobserwować niższą medianę, która nie odzwierciedla ich faktycznej jakościowej wyceny" - zaznaczono.Analogiczna sytuacja występowała w 2025 r. w Poznaniu (12,3 tys. zł/m kw. za lokale z lat 2020+ wobec 12,7 tys. zł/m kw. za mieszkania z lat 2010-2019). W segmencie 2020+ dominowały tańsze lokalizacje, m.in. Ławica, Naramowice, Rataje czy Podolany. (PAP)mbl/ mick/
Zamieszczone na stronach internetowych portalu Stooq materiały sygnowane skrótem "PAP" stanowią element Serwisu Informacyjnego PAP, będącego bazą danych, którego producentem i wydawcą jest Polska Agencja Prasowa SA z siedzibą w Warszawie. Chronione są one przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych oraz ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych. Powyższe materiały wykorzystywane są przez Stooq na podstawie stosownej umowy licencyjnej. Jakiekolwiek ich wykorzystywanie przez użytkowników portalu, poza przewidzianymi przez przepisy prawa wyjątkami, w szczególności dozwolonym użytkiem osobistym, jest zabronione.
RSS
| | |
|
|
