czw, 11 gru 2025, 22:32 CET, NY 16:32, Londyn 21:32, Tokio 6:32, ^SPX +0.21% | Przegląd wiadomości (Wszystkie Biznes) | |
Raport: większe zainteresowanie na mieszkaniowym rynku wtórnym
PAP - Biznes
18 lis 2025, 13:53
18.11.2025, Warszawa (PAP) - W październiku zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki wzrosło o 4 proc. w porównaniu do września i 8 proc. rok do roku - wynika z raportu Otodom. W ocenie ekspertów to reakcja na obniżki stóp procentowych, która na rynku wtórym nastąpiła z opóźnieniem w porównaniu do rynku pierwotnego.Według danych Otodom, w październiku 2025 roku w siedmiu największych miastach Polski można było wybierać spośród 45,9 tys. ofert sprzedaży mieszkań z drugiej ręki. To o 1,2 proc. więcej niż we wrześniu. Jednak w porównaniu do października 2024 roku oferta skurczyła się o ponad 13 proc."Z kolei na rynku deweloperskim wciąż obserwujemy wysoką i stabilną ofertę. W siedmiu największych polskich miastach dostępnych jest ponad 62 tys. mieszkań, a łączna pula wraz z rezerwacjami przekracza 68,5 tys. lokali. To w dużej mierze efekt zwiększonej liczby publikowanych ogłoszeń po wejściu w życie przepisów o jawności cen oraz powrotu do sprzedaży mieszkań wcześniej zarezerwowanych. Na rynku wtórnym w październiku nastąpiło lekkie odbicie, które przerwało spadkowy trend obserwowany przez trzy poprzednie miesiące" - wskazała Agata Stachowiak z Otodom.Z raportu wynika, że największe spadki liczby ofert w ujęciu rocznym widoczne były w dużych aglomeracjach. Wrocław, który jeszcze rok temu był jednym z najbardziej aktywnych rynków wtórnych, odnotował spadek podaży o 28 proc. rok do roku. W Krakowie liczba ofert skurczyła się o 16,5 proc., a w Warszawie blisko 12 proc. rok do roku. W Trójmieście i Poznaniu skala zmian jest łagodniejsza, ale trend również pozostaje spadkowy.Na tym tle wyróżniają się Katowice, które jako jedyne z badanych miast odnotowały wzrost oferty mieszkań z drugiej ręki. W październiku liczba ogłoszeń sprzedaży lokali na rynku wtórnym wzrosła tam o ponad 3 proc. w porównaniu z wrześniem, natomiast rok do roku podaż zwiększyła się o ponad 6 proc.Eksperci zaznaczyli, że październik przyniósł wzrost zainteresowania mieszkaniami na rynku wtórnym. Popyt, mierzony liczbą odpowiedzi na ogłoszenia w serwisie Otodom, zwiększył się o 4 proc. względem września, a w ujęciu rocznym był większy o ponad 8 proc."Jedną z głównych przyczyn rosnącego zainteresowania mieszkaniami na rynku wtórnym jest seria obniżek stóp procentowych i towarzysząca jej poprawa warunków kredytowania. Co ciekawe, na rynku pierwotnym duży wzrost aktywności kupujących był zauważalny już we wrześniu - deweloperzy odnotowali wtedy aż 26-procentowy wzrost sprzedaży względem sierpnia, osiągając najwyższy wynik od niemal dwóch lat. Wiele wskazuje na to, że na rynku wtórnym ten impuls zaczął działać nieco później" - skomentowała Agata Stachowiak.W ujęciu rocznym wzrost zainteresowania mieszkaniami z rynku wtórnego objął wszystkie analizowane miasta. Liderem okazał się Poznań, gdzie liczba odpowiedzi na ogłoszenia zwiększyła się o ponad 13 proc. rok do roku. Trójmiasto odnotowało 11-procentowy, a Łódź blisko 10-procentowy wzrost. W Warszawie popyt był wyższy o prawie 8 proc. niż przed rokiem, natomiast w Katowicach i Krakowie wzrosty wyniosły około 7 proc. Najmniejszą, choć nadal dodatnią dynamikę, odnotowano we Wrocławiu - 4 proc. rok do roku.Na tle rocznego trendu dane miesięczne pokazują bardziej zróżnicowany obraz. Największy wzrost popytu miał miejsce w Warszawie - 8 proc. W pozostałych miastach zmiany były mniej dynamiczne. W Trójmieście, Łodzi i Poznaniu popyt wzrósł o 3 proc., a we Wrocławiu o 2 proc. miesiąc do miesiąca. Natomiast niewielki spadek zanotowano jedynie w Krakowie - o 3 proc. miesiąc do miesiąca."Najnowszy "Monitor nastrojów klientów nieruchomości" Otodom potwierdza silną pozycję rynku wtórnego - aż 50 proc. respondentów wskazuje go jako preferowany, a kolejne 27 proc. nie wyklucza zakupu mieszkania z drugiej ręki. Poprawiające się warunki kredytowe sprzyjają zarówno kupującym, jak i sprzedającym. Warto jednak pamiętać, że entuzjazm po serii obniżek stóp procentowych może stopniowo słabnąć, a część kupujących może wstrzymywać się z decyzją do czasu ustabilizowania się warunków kredytowych. Dodatkowo, końcówka roku to czas promocji u deweloperów, co może przyciągać kupujących bez skrystalizowanych preferencji dotyczących segmentu rynku" - zauważyła Agata Stachowiak.Jak wskazano w raporcie, w październiku br. roku średnia cena ofertowa mieszkań na rynku wtórnym w siedmiu największych polskich miastach wyniosła ok. 14,9 tys. zł/mkw., czyli niemal tyle samo co we wrześniu i blisko 12 proc. więcej niż rok wcześniej.Najdroższym rynkiem wtórnym pozostaje Warszawa, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio 18,3 tys. zł. Na kolejnych miejscach plasują się Kraków z ceną 16,8 tys. zł/mkw. oraz Trójmiasto zbliżające się do 16 tys. zł/mkw. Z kolei najniższe średnie stawki obowiązują w Łodzi - przeciętnie 8,7 tys. zł/mkw. oraz w Katowicach - 9,5 tys. zł/mkw.Autorzy raportu zwrócili uwagę, że w Warszawie i Krakowie mieszkania z drugiej ręki są droższe niż lokale deweloperskie. W stolicy za metr kwadratowy mieszkania używanego trzeba zapłacić o 936 zł więcej niż nowego. W Krakowie różnica jest mniejsza i wynosi 270 zł/mkw. Odwrotna sytuacja występuje w pozostałych pięciu analizowanych miastach, gdzie ceny ofertowe nowych mieszkań są wyższe niż wtórnych. Różnice bywają znaczące. W Katowicach nowy lokal kosztuje przeciętnie ponad 3,1 tys. zł/mkw. więcej. W Łodzi różnica wynosi 2,5 tys., a w Poznaniu przekracza 1,5 tys. zł/mkw. (PAP)gkc/ malk/
Zamieszczone na stronach internetowych portalu Stooq materiały sygnowane skrótem "PAP" stanowią element Serwisu Informacyjnego PAP, będącego bazą danych, którego producentem i wydawcą jest Polska Agencja Prasowa SA z siedzibą w Warszawie. Chronione są one przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych oraz ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych. Powyższe materiały wykorzystywane są przez Stooq na podstawie stosownej umowy licencyjnej. Jakiekolwiek ich wykorzystywanie przez użytkowników portalu, poza przewidzianymi przez przepisy prawa wyjątkami, w szczególności dozwolonym użytkiem osobistym, jest zabronione.
RSS
| | |
|
|
