pon, 15 gru 2025, 12:47 CET, NY 6:47, Londyn 11:47, Tokio 20:47, WIG20 +1.75% W Warszawie i Krakowie średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego wyższe niż z pierwotnego - Otodom
PAP - Biznes
5 lis 2025, 14:26
5.11.2025, Warszawa (PAP) - Na koniec września 2025 r. zainteresowanie rynkiem wtórnym było wyższe o 10 proc. rdr. W największych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, średnie ceny ofertowe mieszkań z drugiej ręki przewyższają poziomy notowane na rynku deweloperskim - wynika z analizy Otodom.Jak podano, w Warszawie przeciętna cena ofertowa na rynku wtórnym wynosi 18,7 tys. zł/mkw., podczas gdy według danych Otodom Analytics w przypadku nowych inwestycji to 17,2 tys. zł/mkw. W Krakowie na rynku wtórnym średnia stawka to 16,9 tys. zł/mkw., a na pierwotnym 16,2 tys. zł/mkw. We Wrocławiu mieszkania oferowane przez deweloperów kosztują średnio 13,9 tys. zł/mkw., podczas gdy lokale dostępne na rynku wtórnym 13,6 tys. zł/mkw.Inaczej wygląda sytuacja w Łodzi, gdzie średnia cena nowych mieszkań wynosi 11,2 tys. zł/mkw., natomiast tych z drugiej ręki - 8,7 tys. zł/mkw."W największych miastach rynek wtórny coraz częściej oznacza wyższe ceny niż rynek pierwotny. To efekt dostępności mieszkań w atrakcyjnych, centralnych lokalizacjach, gdzie nowe inwestycje praktycznie się nie pojawiają. Należy też uwzględniać realne koszty - lokale z rynku pierwotnego wymagają wykończenia, co znacząco podnosi całkowity koszt inwestycji. Tymczasem mieszkania z rynku wtórnego są często gotowe do wprowadzenia się, a proces zakupu i przeprowadzki przebiega znacznie szybciej" - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.Otodom ocenia, że średnie ceny dla miast nie oddają pełnego obrazu sytuacji na rynku wtórnym."Analiza danych w poszczególnych dzielnicach pokazuje, że w obrębie jednej metropolii funkcjonują zupełnie różne rynki z własną dynamiką i poziomem cen. W niektórych przypadkach różnice między nimi są większe niż między całymi miastami. W Warszawie najwyższe stawki osiąga Śródmieście, gdzie cena ofertowa mkw. przekracza 23 tys. zł. Tymczasem w Rembertowie, jednej z najtańszych dzielnic stolicy, mkw. kosztuje ok. 13,6 tys. zł" - napisano.W Krakowie, w ścisłym centrum, na Starym Mieście, średnia cena ofertowa to ponad 20,5 tys. zł/mkw., podczas gdy w położonych dalej Łagiewnikach-Borku Fałęckim jest to ok. 15,5 tys. zł/mkw. Z kolei w Łodzi między najdroższym Polesiem (9,1 tys. zł/mkw.), a Teofilowem (8,1 tys. zł/mkw.) różnica nie przekracza 1 tys. zł.Jak podano, szybciej rosną średnie stawki ofertowe w dzielnicach oddalonych od centrum."Przykładem są krakowskie Łagiewniki-Borek Fałęcki. W trzecim kwartale 2025 r. zanotowały wzrost o 7,3 proc. kdk i aż 7,8 proc. rdr. W tym samym czasie Stare Miasto, które przez lata było liderem cenowym, potaniało o 3 proc. rdr. Podobną tendencję widać w Warszawie. Śródmieście zanotowało spadek o 3,5 proc. rdr, Wola o 3 proc. rdr., a Praga-Północ aż o 6,1 proc. rdr. Na przeciwnym biegunie znajduje się Wesoła, czyli dzielnica na obrzeżach, gdzie ceny wzrosły o 3,3 proc. rdr" - dodano."Rynek wtórny w największych miastach to mozaika lokalnych światów, które funkcjonują w zupełnie różnym rytmie. W obrębie jednej metropolii obserwujemy odmienną dynamikę cen, strukturę popytu i dostępność ofert. W Warszawie czy Krakowie część dzielnic osiągnęła już poziomy typowe dla rynków zachodnioeuropejskich, podczas gdy w Łodzi czy na obrzeżach Wrocławia wciąż można znaleźć nieruchomości w cenach dostępnych dla znacznie szerszej grupy nabywców. Tak duża rozpiętość pokazuje, że wewnątrz dużych miast mamy do czynienia z siecią lokalnych mikrorynków" - uważa Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku, Otodom.W Warszawie średnia cena ofertowa na rynku wtórnym wynosi obecnie 18,7 tys. zł/mkw., w Łodzi jest to 8,7 tys. zł/mkw. (PAP Biznes)doa/ gor/
Zamieszczone na stronach internetowych portalu Stooq materiały sygnowane skrótem "PAP" stanowią element Serwisu Informacyjnego PAP, będącego bazą danych, którego producentem i wydawcą jest Polska Agencja Prasowa SA z siedzibą w Warszawie. Chronione są one przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych oraz ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych. Powyższe materiały wykorzystywane są przez Stooq na podstawie stosownej umowy licencyjnej. Jakiekolwiek ich wykorzystywanie przez użytkowników portalu, poza przewidzianymi przez przepisy prawa wyjątkami, w szczególności dozwolonym użytkiem osobistym, jest zabronione.
RSS
| | |
|
|
