Raport: centra handlowe muszą przejść gruntową modernizację

pon, 17 lis 2025, 4:05 CET, NY 22:05, Londyn 3:05, Tokio 12:05, ^SPX -0.05%

Symbol np: ^SPX

Przegląd wiadomości (Analizy Wszystkie)

Widok: Ostatnia \| Kilka \| Wszystkie	Kategoria: Biznes \| Kraj i Świat \| Kraj \| Świat \| Wszystkie


Źródła:	Szukaj w niusach:

Raport: centra handlowe muszą przejść gruntową modernizację
PAP - Biznes
15 paź 2025, 7:50

15.10.2025, Warszawa (PAP) - Centra handlowe nie odchodzą do lamusa, ale wiele z nich musi przejść gruntowną modernizację i rozbudowę - wynika raportu przygotowanego przez firmę doradczą JLL. Część przekształci się w m.in. obiekty mieszkaniowe czy biurowe.

Jak wyliczyli eksperci JLL, w Polsce działa ponad 400 centrów handlowych o łącznej powierzchni najmu prawie 10 milionów mkw. Najwięcej jest ich w Warszawie (42), Katowicach (34), Trójmieście (24), Poznaniu (19), Wrocławiu (16), Łodzi (15), Krakowie (13), Szczecinie (8). Średnie nasycenie powierzchnią centrów handlowych w skali kraju to około 270 m kw. na 1000 mieszkańców, co oznacza, że jesteśmy na poziomie zbliżonym do Francji (ok. 260 m kw./1000 mieszkańców), Włoch (ok. 280 m kw.), Czech, nieco powyżej Niemiec (ok. 200 m kw.). Z kolei wyprzedza nas pod tym względem Szwecja (ok. 500 m kw.), Wielka Brytania, Holandia (prawie 400 m kw.) oraz Luxemburg (aż 902 m kw.).

Jeśli chodzi o polskie miasta, to - jak wynika z raportu - jeden z największych poziomów nasycenia powierzchnią centrów handlowych występuje w Legnicy (ponad 850 m kw. na 1000 mieszkańców) oraz w Bełchatowie (840 mkw. na 1000 mieszkańców).

Eksperci JLL zwrócili też uwagę, że pomimo dużej liczby centrów handlowych i bardzo silnej konkurencji średni poziom wynajęcia powierzchni w ośmiu największych polskich aglomeracjach przekracza 97 proc., co - jak ocenili - "jest świetnym wynikiem". Udział niewynajętej powierzchni bez względu na aglomerację, waha się od około 1,5 proc. w Szczecinie do 4 proc. we Wrocławiu.

"Oczywiście zdarzają się przypadki pojedynczych obiektów, gdzie wskaźnik ten przekroczył nawet 20 proc., jednak w dużej części są to starsze, niewielkie centra, których format i standard nie wytrzymują próby czasu" - mówi ekspert z JLL Maciej Kotowski. Zauważył, że dla części centrów, które straciły najemców podczas pandemii i bezpośrednio po niej, kołem ratunkowym była ekspansja sieci dyskontowych, jak np. Pepco, Dealz, Action czy Tedi, które decydowały się na otwarcie sklepu w tradycyjnej galerii. Szansą na wykorzystanie niewynajętej przestrzeni jest przeznaczenie jej na funkcje usługowe i rozrywkowe, np. centra medyczne, siłownie, sale zabaw dla dzieci i młodzieży, kluby bilardowe czy szkoły tańca.

Autorzy raportu podkreślili, że budowa nowych centrów została w ostatnich latach mocno ograniczona. Na początku sierpnia w budowie pozostawało zaledwie około 38 tys. m kw. w ramach 7 projektów, z czego wszystkie dotyczą rozbudowy i modernizacji. "Obecnie nie jest budowana żadna nowa galeria handlowa w Polsce" - zaznaczono, natomiast w planach są tylko dwa obiekty: Wilanów Park Warsaw i Projekt Góraszka.

Z raportu wynika, że w latach 2015-2025 zamknięto około 50 centrów o łącznej powierzchni prawie 900 tys. mkw. Wśród nich jest m.in. Malta w Poznaniu, Arkady Wrocławskie czy centrum Belg w Katowicach. Planowane są także zamknięcia takich obiektów jak Klif w Warszawie, Galeria Bemowo czy Galeria Dębiec w Poznaniu. Większość z nich zostanie przekształcona w obiekty mieszkaniowe lub biurowe.

Jednak według Macieja Kotowskiego, pogłoski o zmierzchu tradycyjnych galerii jako formatu handlowego są zdecydowanie przedwczesne. "Wprost przeciwnie, w wielu przypadkach obserwujemy liczne modernizacje i rozbudowy, oferta jest stale aktualizowana, najemcy odnawiają swoje sklepy i wprowadzają nowe koncepty" - wskazał. Dodał, że galerie, które chcą przyciągnąć klientów muszą dziś zaoferować nie tylko komplementarną ofertę markowych sklepów, ale również atrakcyjne usługi gastronomiczne i rozrywkę.(PAP)

ewes/ malk/

Zamieszczone na stronach internetowych portalu Stooq materiały sygnowane skrótem "PAP" stanowią element Serwisu Informacyjnego PAP, będącego bazą danych, którego producentem i wydawcą jest Polska Agencja Prasowa SA z siedzibą w Warszawie. Chronione są one przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych oraz ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych. Powyższe materiały wykorzystywane są przez Stooq na podstawie stosownej umowy licencyjnej. Jakiekolwiek ich wykorzystywanie przez użytkowników portalu, poza przewidzianymi przez przepisy prawa wyjątkami, w szczególności dozwolonym użytkiem osobistym, jest zabronione.

RSS